Mise à jour : 26/12/2024
Vous souhaitez acheter un bien immobilier ? Savez-vous qu’il existe un mode d’achat qui se distingue des circuits classiques d’acquisition entre particuliers ? Il s’agit des enchères immobilières. Bien qu’il soit moins plébiscité que de faire appel à une agence immobilière, ce canal est toutefois un important avantage. Il permet en effet d’acheter un logement ou un terrain à un prix très réduit par rapport à celui du marché. Voici un article qui va vous aider à mieux comprendre ce concept.
Assister à la vente aux enchères
Quel que soit le type de vente aux enchères, ces événements peuvent se dérouler dans des lieux physiques tels que des palais de justice locaux ou des salles de conférence d’hôtels, et ces ventes aux enchères en personne se déroulent rapidement. Les ventes aux enchères de biens immobiliers se déroulent également de plus en plus souvent en ligne, où elles peuvent durer des jours ou des semaines.
L’histoire de Licitor
Licitor est une plateforme en ligne dédiée aux ventes aux enchères immobilières en France, créée en 1996. Elle centralise les annonces de ventes judiciaires immobilières, permettant aux investisseurs et aux particuliers d’accéder facilement aux informations sur les biens mis en vente par les tribunaux.
Le nom « Licitor » est inspiré du terme latin « lictor », qui désignait un fonctionnaire romain chargé d’assister et de protéger les magistrats détenant l’imperium. Cette référence historique souligne le rôle de la plateforme en tant qu’intermédiaire fiable et autorisé dans le domaine des enchères immobilières.
Depuis sa création, Licitor a évolué pour offrir des services adaptés aux besoins des utilisateurs. Elle propose des outils de recherche avancés, des alertes personnalisées et des applications mobiles pour faciliter l’accès aux informations sur les ventes aux enchères immobilières.
En utilisant Licitor, vous pouvez accéder à une base de données complète des ventes aux enchères immobilières en France, vous permettant ainsi d’acquérir des biens à des prix potentiellement inférieurs à ceux du marché. La plateforme offre également des guides et des conseils pour vous accompagner tout au long du processus d’enchères.
En 2023, lors d’une vente aux enchères immobilières dans un tribunal de Paris, un appartement haussmannien situé dans le très prisé 16ᵉ arrondissement a été adjugé à 40 % en dessous de son prix estimé. L’acquéreur, un jeune investisseur amateur, a révélé qu’il avait découvert cette opportunité grâce à une alerte envoyée par Licitor. Grâce à la plateforme, il a pu analyser en détail les caractéristiques de l’appartement et se préparer efficacement pour la séance. Depuis, ce bien rénové génère un revenu locatif confortable, faisant de cette acquisition une véritable success story.
Pour maximiser vos chances d’acquérir un bien à un prix avantageux, il est recommandé de consulter régulièrement les annonces sur Licitor, de vous inscrire aux alertes correspondant à vos critères de recherche et de vous préparer en amont en étudiant les biens qui vous intéressent.
Enchères immobilières et Licitor : présentation des concepts
Avant d’aller plus loin, il est important de préciser que la vente aux enchères immobilières est une vente accessible au public. Elle est essentiellement caractérisée par le fait d’attribuer un bien immobilier au plus offrant des prétendants acheteurs.
Il existe deux types de ventes aux enchères :
- ventes forcées : elles interviennent suite à une saisie ;
- ventes volontaires : elles sont surtout pratiquées, soit par un tribunal, soit par les notaires, dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Licitor n’est autre que le pilier des ventes immobilières, d’ordre judiciaire depuis plus d’une vingtaine d’années. Cette référence dans le domaine permet aux acquéreurs potentiels d’avoir accès aux différentes annonces de ventes aux enchères auprès de la barre des tribunaux de France. Toutes les informations relatives à ces annonces leur sont aussi accessibles :
- description et adresse du bien à vendre ;
- date et lieu d’adjudication ;
- mise à prix ;
- coordonnées de l’avocat qui suit le dossier.
Grâce à l’application Licitor, vous avez la possibilité de rentabiliser votre temps. Il vous suffit juste de préciser l’ensemble de vos critères de recherche et vous allez ainsi recevoir une alerte à chaque fois qu’un bien correspond à vos attentes.
Il vous est fortement recommandé de marquer les ventes que vous souhaitez suivre dans votre agenda Licitor. Notez-y les dates de visite, la date et le prix d’adjudication. Gratuite, l’application est accessible tant sur votre ordinateur que sur votre mobile.
| Concept | Description | Détails et Avantages |
| Enchères immobilières | Vente accessible au public, attribuant un bien immobilier au plus offrant. | Processus transparent et ouvert à tous les acheteurs potentiels. |
| Types de ventes aux enchères | Ventes forcées : issues d’une saisie judiciaire. | Le bien est vendu pour rembourser les dettes du propriétaire. |
| Ventes volontaires : organisées par un tribunal ou des notaires dans un cadre judiciaire. | Utilisées pour résoudre des litiges ou liquider des biens immobiliers. | |
| Licitor : la plateforme référence | Plateforme dédiée aux ventes immobilières judiciaires en France depuis plus de 20 ans. | Centralise les annonces des tribunaux, offrant une accessibilité rapide et pratique. |
| Informations fournies par Licitor | – Description et adresse du bien. – Date et lieu d’adjudication. – Mise à prix. – Contact avocat. | Permet une préparation optimale pour les enchères et une analyse détaillée des opportunités. |
| Application Licitor | Outil gratuit pour consulter et suivre les ventes aux enchères sur ordinateur et mobile. | – Gain de temps grâce aux alertes personnalisées. – Gestion des dates via un agenda intégré. |
| Alertes et agenda | Fonctionnalité pour recevoir des notifications sur les biens correspondant à vos critères de recherche. | Facilite la gestion des ventes, des visites, et des dates clés. |
| Avantages des enchères avec Licitor | – Accès rapide à l’information. – Optimisation des recherches. – Gratuité de l’application. | Simplifie et améliore la gestion des acquisitions immobilières aux enchères. |
Comment télécharger et installer Licitor Enchères pour PC
– Téléchargement gratuit sous Windows 7/8/10
Il est facile d’installer Licitor Enchères. Si vous voulez l’installer, vous devez passer par un certain processus. En quelques étapes, vous pourrez profiter de ses fonctionnalités. Nous allons maintenant passer aux étapes suivantes.
Pour commencer, vous devez avoir un émulateur Android sur votre ordinateur portable ou de bureau. Parmi les différents types d’émulateurs, Nox Player est un émulateur parfait. En quoi est-il utile ? Il permet l’installation parfaite de l’application Android sur votre ordinateur.
Une fois l’émulateur installé, vous pouvez exécuter Licitor Enchères sans problème. Lancez l’émulateur sur votre PC et connectez-vous à votre compte Google. Le reste du processus est ensuite similaire à celui des téléphones Android. Il suffit de quelques clics.
Lorsque l’écran de l’émulateur apparaît, vous devez rechercher le nom de l’application. Pour Licitor Enchères, vous pouvez le mettre dans la barre de recherche et commencer.
Les émulateurs Android sont très demandés car ils nous permettent d’utiliser des jeux et des applications Android sur PC. Il y a différentes raisons pour lesquelles vous pouvez vouloir utiliser un émulateur Android sur votre ordinateur. Tout d’abord, si vous êtes un développeur d’applications et de jeux Android, avant de pouvoir lancer votre produit, vous devez le tester sur autant d’appareils que possible. Cela fonctionne comme une plateforme de test où une application de démonstration atteint la perfection. Un émulateur Android peut être utilisé pour effectuer ce genre de travail.
Ce qu’il faut faire pour avoir une belle affaire en enchères immobilières
Trouvez d’abord les annonces
Généralement, les enchères sont publiées dans les pages des journaux d’annonces officielles. Toutefois, vous pouvez également en trouver sur Internet. Il existe en effet des sites web spécialisés. Ces plateformes référencent toutes les ventes aux enchères publiques en France, de manière intégrale. Gratuites, elles vous permettent de trouver d’intéressantes offres.
En passant par ces sites spécialisés, vous pouvez alors être informé de la vente du bien avant qu’elle n’ait lieu. En plus de cela, vous pouvez également prendre connaissance de différentes informations avant de prendre la décision de rejoindre la cour des enrichisseurs ou non.
Devenez enchérisseur
Il existe une large gamme de types de ventes aux enchères dans l’immobilier. Notez que les règles pour devenir un enchérisseur sont différentes d’un type de vente à un autre. Toutefois, leur point commun est le fait qu’il faut absolument prendre en compte, c’est la visite du bien à enchérir. Elle est publique et est effectuée à une date donnée par le juge s’il s’agit d’une vente judiciaire.
Un mandat écrit et signé est ensuite à remettre à l’avocat dans le cas où vous souhaitez enrichir suite à la visite du bien. Ce document doit indiquer le montant qu’il ne faut pas dépasser. Il est accompagné d’un chèque de consignation. Le montant de celui-ci est de 10% de l’enchère limite et des frais de procédure au maximum. Ceux-ci sont à verser avant que l’audience de vente débute.
Devenez propriétaire
Bien que vous soyez le dernier adjudicataire lors d’une vente aux enchères immobilières, cela ne fait pas de vous le propriétaire. Il faut encore attendre dix jours, car durant ce laps de temps, il se peut que d’autres personnes surenchérissent sur votre offre.
Même s’il n’y a pas de conditions suspensives pour ce qui est du paiement, le solde du prix de vente doit tout de même être versé dans les deux mois qui suivent l’adjudication définitive.
A titre d’information, notez que la mise à prix d’un bien saisi pour pouvoir rembourser une créance, correspond à la valeur de la dette. Cependant, dans les autres cas, elle peut être évaluée à environ 20 à 30% moins cher que le prix du bien. C’est pourquoi ce type d’acquisition permet de réaliser d’importantes économies.
Comment les maisons finissent-elles dans une vente aux enchères ?
Il y a deux façons courantes pour qu’une maison soit mise aux enchères.
Ventes aux enchères en cas de saisie
Lorsqu’un propriétaire n’a pas payé son hypothèque pendant au moins quelques mois, il peut se retrouver en défaut de paiement et faire l’objet d’une saisie. Dans ce cas, la banque dépose un avis de défaut de paiement auprès du bureau d’enregistrement. Si le propriétaire ne paie pas le solde dû – ou ne renégocie pas le prêt hypothécaire avec le prêteur – le prêteur peut mettre la maison aux enchères et forcer le propriétaire à partir pour cause de non-paiement. Ces ventes aux enchères de forclusion sont organisées par des administrateurs mandatés par la banque.
Ventes aux enchères pour défaut de paiement de l’impôt foncier
Une autre façon de mettre une maison aux enchères est le non-paiement par le propriétaire des taxes foncières. Dans ce cas, c’est le fisc, et non la banque, qui saisit la propriété. La vente aux enchères de privilèges fiscaux qui en résulte est menée par un shérif local, un greffier ou le bureau du contrôleur ou de l’autorité fiscale locale.
L’achat de maisons aux enchères a été et continuera d’être populaire. Les propriétaires occupants ayant un budget limité et les professionnels de l’immobilier migrent vers des sources où il y a moins de concurrence, dit-il. Naturellement, les propriétés mises aux enchères génèrent moins d’offres, ce qui entraîne un prix de vente plus bas. Cependant, les ventes aux enchères de saisies n’offrent pas les rabais qui existaient à l’époque de la crise immobilière.
Les acheteurs sont très motivés en raison de l‘appréciation des maisons et des taux hypothécaires favorables. Les ventes aux enchères en ligne ont accru la concurrence et fait grimper les prix.
♥ Conseils
Si vous souhaitez essayer de dénicher une propriété à bon prix lors d’une vente aux enchères, il y a beaucoup à apprendre. Les ventes aux enchères sont un moyen plus risqué d’acheter une propriété que de passer par un agent immobilier. Il est important d’être extrêmement bien informé sur le processus et les propriétés sur lesquelles vous souhaitez enchérir. Il peut être utile de travailler avec un agent ou un courtier immobilier local pour identifier les propriétés potentielles, bien qu’il puisse ne pas être intéressé à moins que vous puissiez conclure un accord de compensation.
Enfin, assurez-vous d’examiner minutieusement toutes les règles de la vente aux enchères et de faire preuve de diligence raisonnable à l’égard du bien avant d’enchérir. Demandez l’avis d’un avocat spécialisé dans l’immobilier – de préférence un avocat expérimenté dans les ventes forcées – pour vous assurer que vous comprenez bien quelles seront vos responsabilités et vos obligations si vous êtes l’enchérisseur gagnant.
| Étape | Conseil | Détails |
| Préparation | Étudier les annonces | Analysez les annonces disponibles sur des plateformes comme Licitor. Prenez en compte les caractéristiques du bien et son emplacement. |
| Visiter le bien | Si possible, visitez le bien pour évaluer son état général et détecter d’éventuels travaux à prévoir. | |
| Fixer un budget | Déterminez votre budget maximum, en incluant les frais annexes (frais de notaire, travaux, etc.). | |
| Étude juridique | Consulter le cahier des charges | Lisez attentivement ce document disponible auprès du tribunal pour connaître les conditions de vente. |
| Vérifier les éventuelles dettes | Assurez-vous qu’il n’y a pas de dettes grevant le bien, car elles pourraient être transférées à l’acheteur. | |
| Enchères | Être accompagné | Faites-vous accompagner par un avocat ou un notaire pour vous guider et représenter vos intérêts. |
| Arriver en avance | Présentez-vous tôt à la séance pour vous enregistrer et observer le déroulement des enchères. | |
| Garder votre calme | Ne vous laissez pas emporter par l’émotion pour éviter de dépasser votre budget. | |
| Après l’adjudication | Payer le dépôt | Vous devrez verser immédiatement une caution (souvent 10 % du prix adjugé). |
| Réaliser les démarches administratives | Finalisez la vente en payant le solde dans les délais impartis et en signant l’acte de vente. | |
| Préparer la prise de possession | Anticipez les démarches pour récupérer le bien, notamment en cas d’occupation par l’ancien propriétaire. |
